BSN케어 건물관리

서울·수도권 중소형 빌딩 관리, 현장 점검부터 조치 기록까지

BSN케어는 시설 유지보수, 계절 예방 점검, 신축·대수선 하자 관리, 임대 운영 관리를 제공하는 BSN그룹의 건물관리 브랜드입니다.

BSN케어 한눈에 보기

BSN케어는 어떤 건물관리 서비스인가요?

BSN케어는 서울·수도권 중소형 빌딩을 대상으로 현장 점검, 원인과 책임 범위 정리, 조치·수선 조율, 사진과 처리 결과 기록을 연결하는 건물관리 서비스입니다.

관리 대상
서울·수도권 중소형 빌딩
관리 범위
시설·계절·하자·임대 운영
처리 방식
점검 → 진단 → 조치 → 기록
상담 전화
02-2051-2333
건물주 고민

갑작스러운 돌발 전화 한 통에 건물주의 스트레스는 쌓여만 갑니다.

“천장에서 물이 떨어져요.” “수도요금이 갑자기 늘었어요.” “임차인이 연락을 받지 않아요.” 건물주에게는 언제든 일어날 수 있는 일이지만 원인 확인부터 비용 판단, 임차인 안내까지 챙길 일이 많습니다.

누수·방수

천장 얼룩과 대량 누수가 갑자기 발생

화장실 스프레이건 파손, 배수구 막힘, 외벽 메지 문제처럼 원인은 생각보다 다양합니다.

동파·계절

한파와 장마 때마다 같은 사고 반복

공실, 수도계량기 위치, 옥상 배수, 전기 분전함 접근성까지 미리 봐야 할 항목이 많습니다.

신축·하자

준공 후 시공사가 잘 움직이지 않음

누수, 실리콘 마감, 설비 미비, 하자보수 협의는 건물주가 혼자 대응하기 어렵습니다.

임대·명도

임대료 체납과 연락 회피가 길어짐

미납 내역, 계약 조건, 연락 이력과 현장 상태를 먼저 정리해야 다음 판단이 명확해집니다.

시설·안전

소방, 승강기, 저수조, 전기 점검이 부담

법정 점검과 현장 시설 점검이 따로 움직이면 사각지대가 생깁니다.

민원·파손

임차인과 주변 건물 민원이 운영 피로로 누적

현장 확인, 당사자 소통, 청소와 보수까지 누군가 대신 정리해야 합니다.

위험 신호 01 / 04

천장에 물이 스며든 흔적은 단순 수리의 문제가 아닙니다.

어디에서 시작된 물인지, 임차인 공사와 연결되는지, 건물 공용부 문제인지 먼저 좁혀야 비용을 줄일 수 있습니다.

1
신고 접수 임차인 연락, 사진, 영상, 발생 시점 확인
2
현장 확인 천장 내부, 배관, 배수, 상부층 사용 이력 점검
3
조치와 안내 응급 차단, 원상복구 범위 정리, 임차인 커뮤니케이션
문제별 초기 대응

건물 문제가 생기면 무엇부터 확인해야 하나요?

문제의 크기를 먼저 추측하기보다 발생 위치와 시점, 사용 이력, 사진을 확보한 뒤 현장에서 원인 구간과 책임 범위를 좁혀야 합니다.

누수

발생 위치와 물의 사용 이력부터 확인

비가 오지 않았는데 물이 샌다면 상수·배수 배관, 임차인 공사 구간, 상부층 사용 이력을 함께 확인합니다. 급수·배수 사용을 중지하고, 필요한 경우 해당 계통의 밸브를 차단한 뒤 원인 구간과 복구 범위를 확인합니다.

건물 누수 대응 가이드 보기
동파·장마

공실과 외부 노출 설비를 계절 전에 점검

한파 전에는 수도계량기와 노출 배관의 보온 상태를, 장마 전에는 옥상 배수구·분전함·차수 설비의 접근성과 상태를 확인합니다.

동파·장마 예방 가이드 보기
신축·하자

위치·증상·요청 이력을 하나의 기록으로 정리

누수, 마감 불량, 설비 미비는 공용부와 전용부, 공종별로 분류하고 사진·발견일·보수 요청·완료 여부를 함께 남겨 시공사 협의 근거로 사용합니다.

신축·대수선 하자 가이드 보기
임대료 미납

미납 내역과 연락·현장 기록을 먼저 확보

입금일, 미납 기간, 계약 조건, 연락 이력과 점유 상태를 정리해 소유주의 판단과 필요한 경우 법률 전문가 상담을 준비합니다.

임대료 미납 대응 가이드 보기
실제 관리 사례

누수, 하자, 설비, 민원까지.
내 건물에 생길 수 있는 문제를 실제 처리 사례로 확인하세요.

현재 검수 완료 사례 30건

01

누수·방수 11건

천장 누수, 배수 역류, 외벽 방수처럼 원인 구간 확인이 먼저 필요한 현장

역삼동 건물 3곳 누수 외벽 방수와 보험금 지급 현장 대표사진
누수·방수역삼동 ·

역삼동 건물 3곳 누수 외벽 방수와 보험금 지급

건물 내부 3곳의 누수 상부에 있던 테라스와 외벽을 점검해 외벽 방수를 진행했고, 600만 원 공사비 중 400만 원을 보험금으로 지급받았습니다.

처리결과외벽 방수 완료 및 보험금 400만 원 지급
통신함 누수 경로 확인과 옥상 단자함 방수 보강 현장 대표사진
누수·방수현장 ·

통신함 누수 경로 확인과 옥상 단자함 방수 보강

통신함 누수 경로를 추적해 옥상 단자함의 외부 접합부와 케이블 인입부를 실리콘으로 보강하고 인터넷 장애 해소 여부까지 점검했습니다.

처리결과옥상 단자함 방수 보강 및 장애 해소 여부 점검
신축 4년 차 건물 옥상 누수 추적과 방수 보수 현장 대표사진
누수·방수서초 ·

신축 4년 차 건물 옥상 누수 추적과 방수 보수

신축 4년 차 건물의 꼭대기 층 승강기홀에서 작년부터 누수 흔적을 관찰했습니다. 자갈석 하부의 손상 부위를 정리한 뒤 몰탈 기초와 우레탄 방수를 시공했습니다.

처리결과몰탈 기초·우레탄 방수 작업 완료
강남 매립 상수관 누수와 우회 배관 신설 결정 현장 대표사진
누수·방수강남 ·

강남 매립 상수관 누수와 우회 배관 신설 결정

1층 천장 누수 확인 후 수도계량기를 잠그고, 2층 화장실 바닥을 굴착해 원인 구간을 확인했습니다. 구조물 손상 위험 때문에 기존 매립 상수관 폐쇄와 우회 상수관 신설을 결정했으며, 보수 작업은 진행 중입니다.

처리결과매립 상수관 폐쇄·우회 신설 결정
화장실 변기 옆 스프레이건 연결부와 개별 밸브
누수·방수마포 ·

화장실 스프레이건 연결부 누수 차단 사례

임차인이 내부로 들어가기 어려울 만큼 물이 쏟아진 화장실에서 스프레이건 연결부 파손을 확인하고, 메인 배관이 아닌 해당 설비의 중간 밸브만 잠가 누수를 차단했습니다.

처리결과개별 밸브 차단, 불필요한 대공사 방지
누수로 물이 밴 천장 마감재
누수·방수강남 ·

인테리어 배수 호스 연결 누락 누수 보수 사례

물이 밴 천장 마감재를 제거해 상부 물받이와 드레인 호스를 추적한 결과, 인테리어 공사 때 신설한 화장실 배수 라인의 연결 작업이 누락된 사실을 확인했습니다.

처리결과배수 호스·라인 연결, 누수 차단·천장 마감 복구
매립 수도 배관 누수 야간 교체 사례 현장 대표사진
누수·방수용산 ·

매립 수도 배관 누수 야간 교체 사례

계량기 연결 부위에서 새는 것으로 보였지만 부품 교체 뒤에도 누수가 계속돼 몰탈 아래 매립 배관을 정밀 진단했습니다. 옆 카페의 영업 종료 뒤 파손 구간을 찾아 새 배관으로 교체하고 몰탈을 채웠습니다.

처리결과파손 매립 배관 야간 교체, 누수 차단·내부 모르타르 복구
외벽 오염과 지하 계단 누수 방수 공사 사례 현장 대표사진
누수·방수청담동 ·

외벽 오염과 지하 계단 누수 방수 공사 사례

비가 올 때 물을 머금어 오염된 외벽과 지하 계단 누수를 확인하고, 외벽 세척 후 건물 외부 전체에 방수제를 도포했습니다.

처리결과외벽 오염부 고압 세척, 건물 외벽 전체 방수제 도포 완료
논현동 옥상 타일 철거 중 확인한 누수와 보수 사례 현장 대표사진
누수·방수서울 논현동 ·

논현동 옥상 타일 철거 중 확인한 누수와 보수 사례

옥상에 실내용 타일이 시공되어 균열과 들뜸이 발생한 현장에서 타일을 걷어내고 틈새 방수와 재시공을 진행한 뒤 내부 누수가 없는지 확인한 기록입니다.

처리결과누수 유입 틈 차단·타일 재시공, 후속 누수 없음 확인
성수동 노후 건물 옥상 물고임과 외벽 균열 보수 사례 현장 대표사진
누수·방수서울 성수동 ·

성수동 노후 건물 옥상 물고임과 외벽 균열 보수 사례

노후 건물의 옥상 방수층과 배수 구배를 보수하고, 우천 시 발생한 임차 공간 누수는 외벽 균열 유입으로 예상해 균열 보수를 진행한 기록입니다.

처리결과옥상 배수 구배·방수층 보수, 임차 공간 외벽 균열 보강
서초 공실 변기 누수와 수도 사용량 급증 확인 사례 현장 대표사진
누수·방수서울 서초 ·

서초 공실 변기 누수와 수도 사용량 급증 확인 사례

공실 화장실의 변기 버튼이 끼여 물이 계속 흐르는 현장을 발견해 수도를 차단하고 계량기와 청구서를 비교한 뒤, 사용 정황과 점검 기록을 관계자에게 전달한 사례입니다.

처리결과공실층 수도 차단, 사용량·요금 급증 확인·관계자 협의
02

신축·하자 3건

준공·대수선 뒤 발견한 하자를 기록하고 보수 범위를 조율한 현장

03

시설·안전 11건

집수정, 냉방, 승강기와 안전 설비의 이상을 확인하고 조치한 현장

성수동 출입문 파손 후 강화유리 교체 사례 현장 대표사진
시설·안전서울 성수동 ·

성수동 출입문 파손 후 강화유리 교체 사례

당일 파손 문을 철거하고 임시 동선을 확보했습니다. 이후 강화유리문 교체와 시트지 작업을 마쳐 출입구를 정상화했습니다.

처리결과강화유리문 교체와 출입구 정상화
싱크대 역류 재발과 메인 배관 고압 세척 사례 현장 대표사진
시설·안전용산 ·

싱크대 역류 재발과 메인 배관 고압 세척 사례

싱크대 두 곳을 통수한 뒤 일주일 안에 역류가 재발해 배관 내시경으로 메인 하수 배관을 확인하고, 정화조 슬러지 제거와 고압 세척을 진행했습니다. 이후 별도로 감지된 주방 누수는 온수기 호스를 교체했습니다.

처리결과배관 고압 세척·역류 해소, 온수기 호스 교체
신사동 유리 파손 긴급 테이핑과 교체 사례 현장 대표사진
시설·안전신사동 ·

신사동 유리 파손 긴급 테이핑과 교체 사례

현장에서 내외부 타격 흔적이 없는 파손 형태를 확인한 뒤 균열이 커지자 테이핑으로 단면과 파편 위험을 줄이고, 기존 유리를 분리해 새 유리와 백업재·실리콘으로 마감했습니다.

처리결과파손 유리 긴급 안전조치, 주말 교체·실리콘 마감 완료
배관 마감 불량으로 발생한 승강기 침수 복구 사례 현장 대표사진
시설·안전현장 ·

배관 마감 불량으로 발생한 승강기 침수 복구 사례

배관을 막는 작업에서 테프론 테이프의 감는 방향과 양이 잘못돼 내부와 승강기 피트까지 침수됐습니다. 즉시 물을 빼고 건조하면서 승강기 임시 운행을 준비하고, 원인 구간을 전 층 재시공한 뒤 승강기를 정상 운행 상태로 복구했습니다.

처리결과침수 배수·건조, 전 층 배관 재시공·승강기 정상 복구
온열기 멀티탭 화재와 스프링클러 수손 사례 현장 대표사진
시설·안전강남 ·

온열기 멀티탭 화재와 스프링클러 수손 사례

화재 경보 뒤 실제 화재를 확인했고, 온열기에 연결한 멀티탭 과열이 발화 원인으로 기록됐습니다. 스프링클러와 소방 출동으로 큰불은 막았지만 그을음이 섞인 물이 여러 층과 승강기 피트로 내려가 2차 피해가 생겼습니다.

처리결과화재 초기 진압, 아래층·승강기 수손·복구 범위 확인
노후 건물 철거 후 전기·소방 설비 보완 사례 현장 대표사진
시설·안전청담동 ·

노후 건물 철거 후 전기·소방 설비 보완 사례

공실층 전체 철거 뒤 드러난 전선과 배관을 확인하고 전기를 분리했으며, 변경된 공간에 맞춰 소방 배관·스프링클러와 미작동 설비를 보완했습니다.

처리결과전기 배선 분리·정리, 소방 배관·스프링클러 설비 보완
집수정 펌프·수위 센서 교체와 작동 확인 사례 현장 대표사진
시설·안전대치동 ·

집수정 펌프·수위 센서 교체와 작동 확인 사례

고장 난 집수정 펌프 2대와 수위 감지 센서를 교체하면서 내부 토사를 제거하고 배관 연결 상태와 작동 여부를 함께 확인했습니다.

처리결과집수정 펌프·수위 센서 교체, 토사 제거·정상 작동 확인
배수펌프 교체 후 실외기 열 배출 확인 사례 현장 대표사진
시설·안전논현동 ·

배수펌프 교체 후 실외기 열 배출 확인 사례

배수펌프 교체 뒤에도 냉방기가 작동하지 않아 실외기 공간의 온도와 열 배출 구조를 확인하고, 임대인 동의 후 도어를 제거했습니다.

처리결과실외기 도어 제거, 냉방기 정상 작동·추가 오류 없음 확인
논현동 테라스 바닥 유리 파손 확인과 강화유리 교체 사례 현장 대표사진
시설·안전서울 논현동 ·

논현동 테라스 바닥 유리 파손 확인과 강화유리 교체 사례

일요일에 사용자가 없었던 테라스의 바닥 유리가 깨진 채 발견되어 CCTV를 확인하고, 파손된 유리와 주변 일반 유리를 강화유리로 교체한 사례입니다.

처리결과파손·주변 유리 철거, 테라스 강화유리 교체 완료
신사동 화장실 하수관 역류와 모르타르 제거 사례 현장 대표사진
시설·안전서울 신사동 ·

신사동 화장실 하수관 역류와 모르타르 제거 사례

입주 전 인테리어 공사 중 화장실 역류가 발생한 현장에서 배관 내부 확인을 시도하고, 외부 하수관 쪽 고압 세척 과정에서 다량의 시멘트 몰탈을 찾아 제거한 기록입니다.

처리결과하수관 모르타르 제거·고압 세척, 화장실 역류 해소
신사동 노후 하수 펌프실 철문 교체 사례 현장 대표사진
시설·안전서울 강남구 신사동 ·

신사동 노후 하수 펌프실 철문 교체 사례

습기와 가스의 영향으로 보인 부식 때문에 닫히지 않던 지하 하수 펌프실 철문을 철거하고 새 철문으로 교체했으며, 펌프실의 남은 보수 항목은 별도로 기록한 사례입니다.

처리결과부식·파손 철문 철거, 펌프실 새 철문 설치 완료
04

민원·파손 2건

민원과 시설 파손의 사실관계를 확인하고 복구·재발 방지를 진행한 현장

05

운영·관리 3건

임차인 입주와 공사, 설비 변경을 건물 운영 관점에서 조율한 현장

관리 서비스

BSN케어는 건물주 대신 확인하고, 조율하고, 기록합니다.

건물 관리는 시설 수선과 임대 운영이 분리되어 보이지만 실제 현장에서는 하나로 연결됩니다. BSN케어는 반복되는 현장 문제를 서비스 영역별로 관리합니다.

01

시설 유지보수

누수, 전기, 소방, 승강기, 저수조, 냉난방처럼 건물 운영을 멈추게 만드는 시설 이슈를 접수하고 원인을 확인합니다.

누수전기승강기소방
02

계절 예방 관리

장마 전 옥상 배수구, 분전함, 화재 감지기, 전기온수기, 수도계량기를 점검하고 겨울철 동파 위험 구간을 보강합니다.

장마동파수도
03

신축·대수선 하자 관리

준공 직후 보이지 않는 누수, 실리콘 마감 불량, 설비 누락, 시공사 미비사항을 사진과 기록으로 남겨 협의 근거를 만듭니다.

하자대수선시공사 협의
04

임대 운영 관리

임차인 민원, 수선 범위, 임대료 미납, 명도 대응 자료처럼 건물주의 감정 소모가 큰 업무를 단계별로 정리합니다.

임대료명도민원
05

자산 가치 관리

노후 설비 개선, 리모델링, 공용부 관리, 외벽·옥상 방수처럼 건물 가치와 임대 경쟁력에 영향을 주는 항목을 장기적으로 봅니다.

노후 설비리모델링운영 기록
빌딩케어 시스템

한 번 다녀오는 관리가 아니라, 다음 문제를 줄이는 관리입니다.

현장 확인, 원인 진단, 조치와 보고가 이어져야 같은 문제가 반복되지 않습니다. BSN케어는 처리 과정과 결과를 기록해 다음 점검의 기준으로 남깁니다.

관리 프로세스4 STEP
01
현장 점검 문제 위치, 설비 상태, 누수·전기·배수 사각지대 확인
02
원인 진단 건물 전체 맥락에서 원인 구간과 책임 범위 정리
03
조치·수선 긴급 차단, 업체 조율, 임차인 안내, 보수 범위 협의
04
보고·기록 사진과 처리 결과를 남겨 재발 방지 항목으로 관리
관리 기록 예시WORKFLOW
긴급
마포 화장실 누수 신고 원인 확인 후 밸브 차단, 임차인 안내 완료 접수 · 원인 확인 · 조치 기록
점검
장마 전 옥상 배수구 확인 배수구 주변 이물질 제거, 분전함 접근성 확인 예방 점검 · 현장 사진 기록
완료
공실 수도계량기 보온 보강 동파 취약 위치 재점검 일정 등록 취약 위치 · 후속 일정 기록
완료
시공사 하자보수 요청 사진 기록과 보수 범위 정리, 협의 내역 저장 요청 항목 · 협의 내역 기록
BSN그룹 시너지

매입부터 설계, 시공, 운영까지 고려한 관리가 필요합니다.

BSN그룹은 빌딩 중개, 설계, 건설, 관리의 접점을 알고 있습니다. 그래서 BSN케어의 현장 판단은 단기 수선이 아니라 건물 가치 보존에 맞춰집니다.

STEP 01 빌딩 중개 빌딩 중개 CI
STEP 02 건축 설계 건축 설계 CI
STEP 03 종합 건설 종합 건설 CI
NOW 운영·관리 운영·관리 CI
운영 주체와 서비스 정보

BSN케어는 어떤 회사인가요?

BSN케어는 주식회사 비에스엔이 운영하는 BSN그룹의 건물관리 브랜드입니다. 서울·수도권 중소형 빌딩의 시설, 하자, 임대 운영 문제를 현장에서 확인하고 처리 과정을 기록합니다.

홈페이지에는 네이버 블로그 BSN CARE 카테고리 글 68건 가운데 대표 현장·관리 콘텐츠 36건을 분류해 소개합니다. 콘텐츠 마지막 검토일:

운영 법인
주식회사 비에스엔
브랜드
BSN케어
서비스 지역
서울·수도권
주요 대상
중소형 빌딩 소유주
대표 전화
02-2051-2333
주소
서울 강남구 도산대로100길 18
자주 묻는 질문

건물관리 상담 전에 많이 묻는 질문입니다.

관리 대상

BSN케어는 어떤 건물을 관리하나요?

서울·수도권의 중소형 빌딩, 신축 또는 대수선 이후 점검이 필요한 건물, 공실과 임대 운영 문제가 있는 건물을 중심으로 상담합니다.

긴급 이슈

누수나 동파처럼 긴급한 문제도 상담할 수 있나요?

누수, 동파, 배수 막힘, 전기·소방 이슈처럼 현장 확인이 필요한 문제는 사진과 위치를 바탕으로 상황을 파악하고 필요한 조치 순서를 안내합니다.

관리 방식

정기관리와 단건 상담은 어떻게 다른가요?

단건 상담은 현재 발생한 문제를 중심으로 확인하고, 정기관리는 반복 점검과 기록을 통해 같은 문제가 다시 생기지 않도록 관리 항목을 쌓아가는 방식입니다.

하자 관리

신축·대수선 하자보수 요청도 도와주나요?

준공 후 누수, 마감 불량, 설비 미비처럼 시공사 협의가 필요한 항목은 위치와 사진 기록을 정리해 보수 요청 근거를 만드는 데 도움을 줍니다.

임대 운영

임대료 미납이나 퇴거 협의에는 어떤 자료를 정리하나요?

계약 조건, 입금과 연락 이력, 점유와 현장 상태를 정리해 소유주의 판단과 필요한 경우 법률 전문가 상담에 쓸 자료를 준비합니다.

상담 절차

상담 신청 후 어떤 순서로 진행되나요?

건물 위치와 문의 유형을 확인한 뒤, 사진이나 현장 상황을 바탕으로 긴급 조치가 필요한지, 정기관리 상담으로 이어갈지 안내합니다.

상담 준비

건물관리 상담 전에 어떤 정보를 준비하면 되나요?

건물 위치, 문제가 발생한 위치와 시점, 사진이나 영상, 임차인 연락 내용을 준비하면 상황 파악에 도움이 됩니다. 정기관리 문의라면 현재 관리 방식과 반복되는 문제를 함께 알려주세요.

관리 절차

BSN케어는 어떤 순서로 건물을 관리하나요?

현장 점검, 원인과 책임 범위 정리, 긴급 차단이나 수선 조율, 사진과 처리 결과 기록 순서로 관리합니다.

서비스 지역

서비스 지역은 어디인가요?

서울·수도권의 중소형 빌딩을 중심으로 상담합니다. 실제 관리 가능 여부는 건물 위치와 문의 유형을 확인한 뒤 안내합니다.

상담 신청

건물주님의 가장 큰 고민을 남겨주세요.

빌딩 관리 서비스 각 부문 전문가가 정기관리, 긴급조치, 하자점검 중 가장 적합한 방식으로 안내드립니다.

상담 신청 내용이 확인되었습니다. 담당자가 건물 상태와 문의 유형을 확인해 순서대로 연락드립니다.