실제 관리 사례 · 신축·하자

대수선 건물 누수 재보수와 확인 사례

대수선 뒤 발생한 누수의 초기 보수가 충분하지 않아 시공사와 다시 협의하고 외벽·테라스·옥상으로 범위를 넓혀 보수한 뒤 현장을 재확인했습니다.

시공사의 초기 누수 보수 뒤에도 문제가 이어진 현장은 어떻게 처리했나요?
하자 보증서를 통한 보험 청구를 결정한 뒤 시공사와 외부 전체 작업을 다시 협의했고, 손상된 외벽 실리콘 재도포와 테라스·옥상 발수제 도포를 진행한 후 현장에서 누수 여부를 확인했습니다.

현장 상황

2023년에 대수선을 마친 건물을 2025년 8월부터 관리하면서 공용부 누수와 2층·3층 H빔의 녹물 및 도장 오염을 확인했습니다.

시공사는 처음에 액체 침투 방수액을 도포하고 3층 테라스만 간단히 작업했으나, 이후 많은 비가 오면서 내부로 들어오는 빗물 양과 임차인 피해가 늘었다고 기록되어 있습니다.

초기 보수로 누수가 해결되지 않아 하자 보증서를 통한 보험 청구를 진행하기로 결정했습니다.

시공사와 보수 범위 재협의보험 청구가 진행된 뒤 시공사가 전체 외부 방수 작업을 제안했고, 지연 중 커진 임차인 피해를 고려해 시공사를 통한 보수를 진행하기로 했습니다.
외벽 실리콘 재시공스카이 차량을 이용해 외부 누수 의심 부위의 손상된 실리콘을 제거하고 다시 도포했습니다.
테라스·옥상 보수와 재확인테라스와 옥상에 발수제를 도포하고 이후 현장을 방문해 누수 상태를 확인했으며, 내부의 오염된 페인트를 새로 도장했습니다.

외부 누수 구간 재보수, 추가 누수 없음 확인·내부 재도장

건물 위치, 발생 시점과 현장 사진을 남기면 확인이 필요한 범위부터 안내합니다.