테라스 철거 후 방수층 재시공 사례

현장 상황

신축 후 1년이 지나기 전부터 테라스 마감 부위에 크랙이 생겼고, 임차인 퇴실 뒤 다시 확인했을 때 크랙이 넓게 퍼지고 마감재가 손으로 뜯어질 정도로 손상되어 있었습니다.

테라스 아래 3층과 4층에도 누수가 발생한 상태였습니다.

기존 마감재를 샌딩한 뒤 우레탄으로 시공하려 했으나 작업 중 마감재 아래 무근콘크리트층이 물을 과도하게 머금은 상태가 확인되었습니다.

확인과 조치

1. 현장 협의와 범위 변경표면층 제거만으로 작업하기 어렵다고 판단해 현장에서 업체와 협의하고 약 10cm 깊이의 무근콘크리트층을 모두 철거하기로 했습니다.
2. 바닥 철거와 면 정리3일 동안 바닥층을 철거한 뒤 울퉁불퉁한 바닥면을 고르게 정리했습니다.
3. 우레탄 방수층 시공우레탄 하도로 기초를 만들고 손상된 바닥면을 보수한 뒤 중도 작업을 진행했으며, 약 2일의 양생 후 상도 코팅으로 마무리했습니다.

처리결과

테라스 바닥 철거·면 정리, 우레탄 하도·중도·상도 재시공

비슷한 상황에서 확인할 항목

• 테라스 크랙과 마감재 손상 범위
• 3층과 4층에서 확인된 누수 위치
• 철거 중 확인된 무근콘크리트층의 수분 상태
• 철거 범위 변경 협의와 하도·중도·상도 공정 기록