강남 신축 건물 누수·곰팡이 하자 확인과 보수 협의 사례
준공 전후 점검에서 여러 보수 항목과 장마철 누수·곰팡이를 확인하고, 해외 체류 중인 건물주를 대신해 시공사와 현장에서 보수 범위를 협의한 기록입니다.
준공 직후 장마철 누수와 곰팡이가 확인된 이 현장에서는 시공사 보수를 어떻게 진행했나요?
현장에서 시공사 대표와 누수 부위와 지하층 천장 상태를 함께 확인하고 협의 내용을 다시 정리해 요청했습니다. 시공사는 각 층 누수 부위를 방수했고, 지하층은 빠져 있던 것으로 추정된 단열재를 보충하고 곰팡이가 심한 천장 석고보드를 교체했습니다. 원문은 누수가 완전히 끝났다고 하지 않고 어느 정도 잡힌 상태라고 기록합니다.
현장 상황
준공 전부터 주기적으로 공사 상황을 확인하고 하자보수를 요청했지만, 완공 후 첫 점검에서도 여러 보수 항목이 발견됐습니다.
장마철 점검에서 건물 내부 누수가 크게 발생했고, 비가 그친 뒤 지하층 천장에는 곰팡이가 넓게 생긴 상태였습니다.
건물주는 해외에 있어 현장에서 시공사와 직접 협의하기 어려운 상황이었습니다.
확인과 조치
- 시공사와 현장 확인시공사 대표와 현장에서 누수와 곰팡이 상태를 확인하며 보수 항목을 협의했습니다.
- 협의 내용 정리와 전달현장 미팅에서 확인한 보수 사항을 시공사에 다시 요청하고 건물주에게도 정리해 전달했습니다.
- 방수와 지하층 천장 보수시공사가 각 층 누수 부위의 방수 작업을 진행했고, 지하층은 단열재를 보충해 천장을 마감하고 곰팡이가 심한 석고보드를 교체했습니다.
처리결과
층별 방수·누수 완화, 단열 보강·피해 마감재 교체
비슷한 상황에서 확인할 항목
- 준공 전후 점검에서 발견된 보수 항목 기록
- 장마 중 각 층 누수 위치와 지하층 곰팡이 범위 확인
- 현장 미팅의 시공사 협의 사항과 건물주 전달 내용 정리
- 방수 작업 뒤 누수 상태와 천장 마감 후속 확인
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건물 위치, 발생 시점과 현장 사진을 남기면 확인이 필요한 범위부터 안내합니다.